برای بسیاری از افراد، ساختن خانه یا خرید یک ملک، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است. اما پیش از شروع ساخت‌وساز، باید اطلاعات دقیقی درباره هزینه‌ها داشته باشید. به‌ویژه زمانی که بین خرید آپارتمان یا ساخت یک ملک جدید در مناطق مختلف تهران مردد هستید، شناخت دقیق هزینه‌ها، به تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند. در این مقاله از املاک بیز به بررسی جزئیات هزینه‌های ساخت ساختمان و روش‌های محاسبه آن می‌پردازیم.
محاسبه آنلاین هزینه ساخت و ساز؛ راهی دقیق‌تر برای برآورد هزینه‌ها
برآورد هزینه‌های ساخت ساختمان به دلیل نوسان قیمت مصالح و آهن‌آلات، کار ساده‌ای نیست. خوشبختانه امروزه ابزارهای آنلاین برای تخمین قیمت ساخت‌وساز وجود دارد که به شما کمک می‌کند با وارد کردن اطلاعاتی مثل:
-
شهر و منطقه پروژه
-
طول و عرض زمین
-
نوع سازه (بتنی یا فلزی)
-
تعداد طبقات و واحدها
بتوانید یک برآورد واقع‌بینانه از بودجه موردنیاز به‌دست آورید.
به‌عنوان مثال، اگر قصد ساخت در آجودانیه را دارید، ابتدا باید بدانید این محله در منطقه ۱ تهران قرار دارد و مجوزها و هزینه‌های ساخت در این ناحیه چگونه‌اند.
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۴
طبق اعلام شورای نظام مهندسی کشور، هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان ۱ تا ۲ طبقه در سال ۱۴۰۴ حدود ۶ میلیون و ۲۳۷ هزار تومان است.
بدیهی است که با افزایش تعداد طبقات، هزینه ساخت نیز بیشتر می‌شود. برای همین است که خرید آپارتمان در مناطق لوکس مانند نیاوران ممکن است بیش از ۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع هزینه داشته باشد.
جدول برآورد هزینه‌های ساخت (براساس میانگین قیمت‌ها)
| بخش ساخت | هزینه حدودی (هر متر مربع) |
|---|---|
| زیرساخت (فونداسیون، اسکلت و دیوارچینی) | ۲.۵ میلیون تومان |
| نازک‌کاری | ۲.۵ میلیون تومان |
| تاسیسات مکانیکی | ۱ میلیون تومان |
| تاسیسات برق | ۷۰۰ هزار تومان |
نکته: حدود ۴۰٪ از بودجه ساخت صرف زیرساخت و اسکلت می‌شود. با تکمیل مراحل نازک‌کاری و تاسیسات، حدود ۸۰٪ پروژه پیش رفته است.
مراحل اصلی هزینه‌ساز در فرآیند ساخت و ساز
1. خرید زمین
موقعیت زمین نقش بسیار مهمی در تعیین هزینه دارد. قیمت زمین در الهیه و نیاوران تفاوت چشمگیری دارد.
2. اخذ مجوز ساخت از شهرداری
شامل پرداخت عوارض، هزینه‌های قانونی و دریافت پروانه ساخت. این بخش می‌تواند بسیار پرهزینه باشد، خصوصاً در مناطق شمالی تهران.
3. اسکلت ساختمان (فلزی یا بتنی)
این بخش یکی از پرخرج‌ترین مراحل ساخت است. اسکلت فلزی معمولاً هزینه‌برتر از اسکلت بتنی است.
4. نمای بیرونی ساختمان
بسته به طراحی و مصالح، هزینه نما می‌تواند متغیر باشد و نقش زیادی در ارزش نهایی ملک دارد.
5. دکوراسیون داخلی
شامل آشپزخانه، کف‌پوش، سقف کاذب، سرویس‌ها و چیدمان فضای داخلی. طراحی داخلی می‌تواند لوکس یا ساده باشد و تأثیر زیادی در هزینه‌ها دارد.
چگونه هزینه ساخت خانه را دقیق محاسبه کنیم؟
برای محاسبه دقیق هزینه ساخت، می‌توانید از مراحل زیر استفاده کنید:
-
بررسی نقشه‌ها و بازدید از محل ساخت
-
اندازه‌گیری و تعیین مقادیر مصالح
-
محاسبه هزینه‌های اجرایی و مصالح
-
در نظر گرفتن حقوق نیروهای اجرایی
-
برآورد مالیات، بیمه، عوارض شهرداری و هزینه پیمانکاران
-
در نهایت جمع‌بندی هزینه‌ها و تحلیل نهایی
روش ساده‌سازی محاسبه هزینه ساخت (روش واحد مقایسه‌ای)
در این روش:
-
مساحت پروژه را مشخص می‌کنید
-
هزینه ساخت هر متر مربع را تخمین می‌زنید
-
کیفیت ساخت، مشاعات، نمای ساختمان و خدمات ویژه را لحاظ می‌کنید
-
هزینه‌های تاخیر، سربار و مالیات‌ها را اضافه می‌کنید
-
مجموع نهایی را به‌دست می‌آورید
استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی مدیریت پروژه مثل MSP و همکاری با مهندس با تجربه می‌تواند دقت این محاسبات را بالا ببرد.
نکات مهم قبل از شروع ساخت
-
بودجه خود را با توجه به منابع مالی تنظیم کنید
-
هزینه‌های غیرمنتظره را در نظر بگیرید (۱۰ تا ۱۵٪ به‌عنوان ذخیره مالی)
-
کیفیت ساخت و منطقه مورد نظر را با نیازهایتان هماهنگ کنید
-
از کارشناسان رسمی و مشاوران معتبر کمک بگیرید
اگر قصد دارید پروژه‌ای را شروع کنید یا بین خرید آپارتمان و ساخت ملک جدید مردد هستید، تیم مشاوران املاک بیز آماده است تا با ارائه مشاوره حرفه‌ای و تحلیل دقیق هزینه‌ها، شما را در این مسیر همراهی کند.
