محاسبه سن ساختمان و روش های آن

روش‌های محاسبه سن ساختمان

در ارزیابی ارزش یک ملک، به‌ویژه هنگام خرید، فروش یا دریافت وام، یکی از عوامل کلیدی و تاثیرگذار سن ساختمان است. در این مقاله از املاک بیز قصد داریم روش‌های مختلف محاسبه سن بنا را بررسی کرده و تفاوت آن‌ها را توضیح دهیم.

چرا سن ساختمان اهمیت دارد؟

هر ساختمانی دارای عمر مشخصی است و با گذشت زمان، ممکن است نیاز به بازسازی، تعمیر یا نوسازی داشته باشد. علاوه بر این، قیمت ملک نیز مستقیماً تحت تأثیر سن ساختمان قرار دارد؛ به‌خصوص در مناطقی از تهران مانند تجریش که علی‌رغم قدمت ساختمان‌ها، قیمت آپارتمان همچنان بالاست.

در بسیاری از مناطق، ساختمان‌های نوساز گران‌تر هستند، اما در برخی مناطق با بافت سنتی مانند دربند، خانه‌های قدیمی حتی ممکن است با قیمت بالاتری معامله شوند. به همین دلیل، تشخیص دقیق سن ساختمان نه تنها در قیمت‌گذاری موثر است، بلکه از بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده نیز جلوگیری می‌کند.

انواع سن ساختمان

سن ساختمان را نمی‌توان فقط به یک روش محاسبه کرد. در واقع، سه نوع تعریف رایج برای سن ساختمان وجود دارد:

1. سن واقعی ساختمان

سن واقعی از زمان شروع ساخت‌وساز (یعنی اجرای فونداسیون و دریافت جواز ساخت از شهرداری) محاسبه می‌شود. این سن، بیانگر شروع عمر فیزیکی ساختمان است.

2. سن بهره‌برداری

از زمانی آغاز می‌شود که عملیات ساخت پایان یافته و ساختمان آماده سکونت و بهره‌برداری شده باشد. این مرحله معمولاً با نصب کنتورها و گرفتن انشعابات همراه است.

3. سن سندی ساختمان

سن سندی از تاریخ دریافت پایان کار و ثبت در سند ملک محاسبه می‌شود. برای مشاهده این تاریخ می‌توان به قسمت “ملاحظات” سند تک‌برگ مراجعه کرد که معمولاً سال ساخت ملک در آن درج می‌شود.

سن ساختمان و تاثیر آن بر دریافت وام مسکن

در فرآیند دریافت وام مسکن، سن ساختمان یکی از پارامترهای بسیار مهم برای بانک‌هاست. بانک‌ها با توجه به سن ملک، شرایط وام‌دهی متفاوتی را در نظر می‌گیرند.

به‌عنوان مثال، در سال ۱۴۰۲، حداکثر سن مجاز ساختمان برای دریافت وام مسکن، ۲۵ سال اعلام شده است. بانک مسکن نیز بر همین اساس، سقف تسهیلات را برای سه دسته سنی مختلف (زیر ۱۵ سال، ۱۵ تا ۲۰ سال، و ۲۰ تا ۲۵ سال) ارائه می‌دهد.

برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در مناطق لوکس تهران مانند زعفرانیه را دارند، استفاده از تسهیلات بانکی بسیار رایج است و اطلاع از سن دقیق بنا، برای بهره‌مندی از این وام‌ها ضروری خواهد بود.

بهترین سن ساختمان برای خرید

انتخاب بهترین سن ساختمان، بستگی به هدف خریدار دارد:

• اگر به‌دنبال سکونت شخصی هستید، آپارتمان‌هایی با سن بین ۵ تا ۱۵ سال پیشنهاد می‌شوند.

• در صورتی که هدف شما سرمایه‌گذاری است، املاک با سن بین ۵ تا ۸۰ سال هم می‌توانند گزینه مناسبی باشند؛ به‌ویژه اگر موقعیت مکانی ملک مناسب باشد.

در مناطق مختلفی مانند ولنجک، تنوع سن ساختمان‌ها بسیار زیاد است و می‌توان بسته به بودجه و هدف، انتخاب مناسبی داشت.

تأثیر سن ساختمان بر قیمت ملک

سن بنا به طور مستقیم روی قیمت نهایی ملک تأثیر می‌گذارد. به طور متوسط، ساختمان‌های نوساز و کلیدنخورده در هر منطقه از تهران بالاترین قیمت را دارند.

با افزایش سن ساختمان، معمولاً قیمت کاهش می‌یابد، اما این روند در همه مناطق یکسان نیست. همان‌طور که گفته شد، در برخی مناطق سنتی‌تر یا محبوب‌تر، ساختمان‌های قدیمی نیز ممکن است به قیمت بالا معامله شوند.

همچنین عمر مفید ساختمان در ایران بین ۲۰ تا ۳۰ سال تخمین زده می‌شود؛ بنابراین هنگام خرید، باید شرایط سازه، نوع مصالح، وضعیت تاسیسات و کیفیت نگهداری ساختمان را نیز مدنظر قرار داد.

جمع‌بندی

در این مقاله از املاک بیز با اهمیت تشخیص سن ساختمان و روش‌های مختلف محاسبه آن آشنا شدیم. سن واقعی، بهره‌برداری و سندی هر کدام جنبه‌ای از عمر یک ساختمان را نمایش می‌دهند و بسته به شرایط، ممکن است در قیمت‌گذاری، خرید، فروش یا دریافت وام تاثیرگذار باشند.

برای انتخاب مناسب‌ترین ملک، لازم است با کمک مشاوران متخصص و آگاه به موقعیت محلی، به صورت ترکیبی از این شاخص‌ها استفاده کرده و تصمیم آگاهانه‌ای بگیرید.